TOKİ, elindeki stokları tüketinceye kadar yeni projeye girmiyor. Bir çok inşaat şirketi mevcut stoklarını eritmek için indirim yapmaya başladı. Rakamlar inşaat sektöründe ciddi bir krizin başladığını gösteriyor.
Emlak balonu yavaş yavaş patlıyor.
Ancak geçen ayın konut kredi kullanım rakamlarında önemli bir artış var.
Faizlerin yükselmesine ve emlak piyasasında krizin artık yüksek sesle telaffuz edilmesine rağmen konut kredi kullanımı arttı.
Bunu ne ekonomi ne iktisat ilmi ile açıklamak mümkün.
Burada da yine bankaların cinlikleri var.
Bankaların son aylarda yeni hedef kitleleri emlakçılar. Büyüğünden küçüğüne bütün bankalar, personellerini Cumartesi de dahil olmak üzere emlakçı ziyaretine gönderiyor.
Artık banka şubeleri arasında emlakçı kapma yarışı var.
Son dönem en gözde emlakçılar Esenyurt ve Kayabaşı’nda olanlar.
Bir masa, bir sandalyeden ibaret olan emlakçılar, bankacılardan öyle itibar görüyor ki, sanırsınız Türkiye’nin en büyük sanayicisi.
Kredi kartları ile başları belada olan bankalar, konut kredisi satmak için adeta seferberlik ilan ettiler. Bu nedenle bu emlakçılara büyük önem veriyorlar. Verilen sadece önem değil!
Bol miktarda bonus ve para...
Gönderdiği her dosya başına 500 lira ile 1000 lira arasında değişen bir para, bankalar tarafından emlakçılara ödeniyor.
En fazla dosya gönderen emlakçıyı İspanya, Paris ve Amerika’ya gönderen banka bile var.
A bankası, B bankasının emlakçısını kandırmak için adeta hediyelere ve bonuslara boğuyor. Bir yıl öncesine kadar 50-100 lira arasında bonus alan emlakçılar artık 500 TL’yi beğenmez oldu.
Piyasayı kızıştıran bile var.
“Haftada 5 dosya yollarım, 700 isterim” !
Bankalar bu parayı veriyor mu?
Veriyor!
Hatta daha fazlasını da.
Bankalar bu parayı emlakçıya öderken nasıl muhasebeleştiriyor bilemeyiz ama fatura vatandaşa kesiliyor aslında. Çünkü bankalar vatandaştan dosya masrafı adı altında aldığı parayı emlakçılara ödüyor.
Emlakçılar bankalardan elde edeceği komisyon için vatandaşa ayak üstü kırk numara çekiyor. Ev sahibi olma hayali ile bu kumpasa düşen vatandaş resmen kandırılıyor.
Emlakçılar son dönemde neredeyse alım satım komisyonundan vazgeçerek, bankaların ödeyeceği paraya oynuyor.
Bankalardan ayda 20-30 bin lira alan emlakçıların bulunduğu söyleniyor.
Durum böyle olunca krize rağmen emlakçılar kredi piyasasını canlı tutuyor.
Bu durumda vatandaş ne yapmalı?
Bir konutu ne kadar çok isterseniz isteyin kredi almak için, emlakçınızın size önerdiğiyle değil, bizzat giderek şartlarını konuşup anlaşacağınız bir banka ile yapın. Eğer aradan emlakçıyı çıkartırsanız en az 500 lira daha az komisyon ve binlerce liralık daha az faiz ödersiniz.
Emlakçı ve bankacı ilişkilerini önümüzdeki haftalarda anlatmaya devam edeceğim.
