Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) konut satış verilerini açıkladı. Bu yılın ilk altı ayında(Ocak-Haziran) Türkiye genelinde, yeni konut ve ikinci el konut satışları toplam olarak geçen senenin (2015)aynı dönemine göre yüzde 9.3 oranında arttı.
Yabancıya konut satışları ise bu sene düştü. 2015 yılının ilk altı ayında 10.353 konut satıldı. Bu sene aynı dönemde 9.378 adede geriledi. Yüzde 2.6 pay, yüzde 2.2'ye geriledi.
**************************************************
Ocak-Haziran Konut Satışları
--------------------------------------------------------------------
2015 2016 Fark
Adet Adet (Yüzde)
------------ ------------ ------------
Türkiye Toplamı 392,893 429,715 9,3
İstanbul 70,318 74,336 5,7
Ankara 41,416 41,360 - 0,1
İzmir 23,026 25,112 9.1
Yabancıya Satış 10,353 9,378 - 9,4
Yabancıya Satış
Oranı (Yüzde) 2.6 2.2
***************************************************
Öte yandan üç büyük şehir içinde, konut satışında en yüksek artış İzmir'de oldu. Ankara'da ise düşüş yaşandı.
Yabancıya yapılan konut satışları içinde, Türkiye'den en fazla konut alanlar geçen sene ve bu sene Iraklılar oldu. İkinci sırada geçen sene Ruslar, bu sene ise Suudiler oldu. Rusların aldığı konut sayısı bu sene yarı yarıya düştü.(Aşağıdaki tablo.)
******************************************************
Ülke Uyruklarına Göre En Fazla Konut Alanlar (Sayı)
--------------------------------------------------------------------------------
Ülke Ocak-Haziran Ocak-Haziran
2015 2016
----------------- ------------------------ ------------------------
Toplam 10 426 9 484
Irak 1 669 1 600
Rusya 1 094 621
Suudi Arabistan 1 187 882
Kuveyt 1 053 893
Afganistan 209 740
İngiltere 486 408
Almanya 378 386
**********************************************************
Konut satışlarında ikinci el satışlar daha fazla oluyor. Bu sene ilk altı ayda satılan toplam 429.715 adet konutun 204.047 adedi (Yüzde 47.5'i) yeni konut olarak ilk satış, 225.668 adedi de (Yüzde 52.5) ikinci el konut satışıdır.
Geçmiş yıllarda da toplam satışların yarıdan fazlasını ikinci el satışlar oluşturuyor. 2013 yılında toplam satışların yüzde 54.60'ı ikinci el satış iken bu sene bu oran yüzde 53.13 oldu.
****************************************************
Toplam Konut Satışları İçinde (Ocak- Haziran) İlk Satış ve İkinci El Konut Satışlarının Yüzde Payı
Yıllar İlk Satış İkinci El Satış
Yüzde Yüzde
2013 45.40 54.60
2014 46.87 53.13
2015 47.48 52.52
2016 45.40 54.60
*********************************************************
Burada konut talebi açısından önemli olan ilk el satışlardır. Zira bu satışlar konuta olan talep artışını yansıtıyor. Bu sene ilk altı ayda toplam konut satışlarının geçen seneye göre yüzde 9.3 oranında artmasına rağmen, ilk el konut satışları daha yüksek, yüzde 12.7 oranında arttı.
Bu durum talebin devam etmesi yanında, diğer finansal yatırım araçlarındaki istikrarsızlık nedeniyle de ortaya çıkmış olabilir. Zira bir ülkede eğer bir sistem değişikliği yaşanmazsa, gayrimenkul yatırımı dünyada en güvenilir yatırımdır. Geçici bir zaman için balon yapabilir, geçici bir zaman için düşebilir ve fakat orta ve uzun dönemde en yüksek reel getiriyi de gayrimenkul sağlar.
Konut yatırımları, yatırım sırasında istihdam yaratır, ekonomide canlılık olur ve fakat inşaat bittikten sonra ölü yatırımdır. Konuta olan talep de gelir artışı ve nüfus artışına orantılıdır. Sürekli talep artışı bekleyemezsiniz. Talep düşerse hem fiyat düşer, hem de ekonomide durgunluk yönünde etki yaratır.
