Kiracılar keyfi zamma karşı yasayla korunacak
Kiracıların dört gözle beklediği yasa tasarısı hazırlandı. Tasarıya göre, ev sahipleri kirayı bir önceki yılın üretici fiyat endeksine göre artıracak. Depozito ise 3 aylık kirayı geçemeyecek
TBMM Adalet Komisyonu kiracıların lehine yürütülen yasa tasarısı hazırladı. Tasarıya göre, kira bedellerinde yapılacak artış, bir önceki yılın üretici fiyat endeksini (ÜFE) geçemeyecek. Ayrıca konut ve iş yeri kiralarında depozito, 3 aylık kira bedelini aşamayacak. Tasarıda kiracıyı koruyan maddeler arasında dövizle yapılan kira kontratlarında, 5 yıldan önce artış yapılamayacağı da yer alıyor. Ev sahibi ve kiracı arasında güvence olarak para verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, mal sahibinin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatıracak. Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemeyecek. Kiracı, kiralanan yeri sözleşmeye uygun olarak özenle kullanacak ve komşulara gerekli saygıyı gösterecek. Aksi halde kiracının sözleşmesi iptal edilecek.
Eş rızası koşulu
TBMM Alt Komisyonun’da görüşülen ancak bu yasama dönemine yetişmeyen tasarı 23. Dönem 2. Yasama yılında yeniden ele alınacak. Tasarıda yer alan diğer düzenlemeler ise şöyle: “Eşler birbirlerinin rızasıyla kefil olabilecek. Alacaklı, borçluyu takip etmeden veya taşınmaz rehinini paraya çevirmeden müteselsil kefili takip edebilecek. Verilen her türlü kefalet, 10 yıl sonra kendiliğinden ortadan kalkacak. Kumar ve bahisten doğan alacak hakkında dava açılamayacak ve takip yapılamayacak; kumar ve bahis borcu için isteyerek yapılan ödemeler geri alınamayacak. Sözleşmelerde, güvenli elektronik imza kullanılabilecek.
Kitle sözleşmesi
Bireysel sözleşmelerden farklı olarak; önceden bankalar, sigorta, seyahat ve taşıma işletmeleri gibi şirketler tarafından hazırlanan “soyut ve tek yanlı” sözleşmelerle ilgili yeni düzenleme yapılacak.
“Kitle sözleşmesi”, “katılmalı sözleşme”, “tip sözleşme” denilen sözleşmeler için belirlenen “genel işlem” koşullarıyla bireyin korunması sağlanacak. Genel işlem koşullarında yer alan bir hüküm, açık ve anlaşılır değilse veya birden çok anlama geliyorsa, düzenleyenin aleyhine ve karşı tarafın lehine yorumlanacak. Genel işlem koşullarının belirleyicileri, “tek yanlı, dilediği gibi” sözleşmeyi değiştirme ya da yeni düzenleme yapma yetkisine sahip olmayacak.
Ev sahipleri fişlenecek!
Emlak sektöründe yaşanan hızlı artışla birlikte ortaya çıkan yüksek vergi kaçağı, Gelir İdaresi Başkanlığı’nı harekete geçirdi. Maliye Bakanlığı Hesap Uzmanları Kurulu’nun ortaya çıkardığı vergi yolsuzluğu ile birlikte ev sahipleri kıskaca alınacak. Gelir İdaresi, çalışma kapsamında, bütün bankalardan konut kredisi kullandırdıkları kişi ve kuruluşların listeleri istendi. Bankalardan gelmeye başlayan kredi listeleri, Veri Ambarı’na yüklenmeye başlandı. Bu çalışmayla vergi kimlik numarası bilgileri kullanılarak, kimin, kimden konut aldığı tespit edilecek ve bunlar da listelenecek. Tapu kayıtları kanalıyla, konut satıcılarının satış bilgilerine de ulaşılacak ve kime, ne zaman ve kaç adet satış yapıldığı belirlenecek. Bütün bu çalışmaların ardından alış ve satış bilgileri ile beyan edilen tutarlar karşılaştırılacak. Aynı şekilde, konut kredisi kullanılan bir emlakta, alınan krediyle beyan edilen satış tutarının uyumlu olup olmadığına bakılacak. Bu şekilde müteahhitlerin satış beyanlarının doğru olup olmadığı ortaya çıkarılacak.
